Все налоги, которые следует учитывать покупателям недвижимости в Испании.

10 Сен 2020

СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ, ВЛАДЕНИЯ И ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ НА КОСТА БЛАНКА И КОСТА КАЛИДА В ИСПАНИИ

Вилла - Перепродажа - Ориуэла Коста - Cabo Roig

CR105 - Продается вилла на первой линии в Кабо Роиг. Посмотреть список

Налог на недвижимость в Испании ниже, чем в среднем по Европе, но все же существует ряд налогов и сборов, о которых вам следует знать при покупке или продаже недвижимости в Испании.

Когда вы думаете о стоимости владения домом в Испании, необходимо учитывать несколько ежегодных налогов. Налоговые последствия для покупки или продажи вашей собственности в Испании варьируются в зависимости от вашего статуса резидента (резидент или нерезидент в Испании), а также общины и городской ратуши, где расположена ваша собственность.

В этой статье мы поможем вам понять затраты на покупку, владение и продажу недвижимости в одном из самых солнечных регионов Испании, Валенсии, Коста-Бланке и Коста-Калиде (регион Мурсия).

Вилла - Перепродажа - Ориуэла Коста - Cabo Roig

CR124 - Эксклюзивная вилла с видом на море в Кабо Роиг. Просмотреть список

Пожалуйста, прочтите, чтобы получить полную информацию о налогах на недвижимость в Испании на Коста Бланка и Коста Калида.

Какие налоги нужно платить в Испании при покупке недвижимости

В целом, для иностранцев нет ограничений на покупку любого вида недвижимости в Испании. Покупателям из стран, не входящих в ЕС, за исключением Норвегии, Исландии и Швейцарии, возможно, потребуется получить так называемый военный сертификат для покупки в определенных областях, и не все объекты недвижимости в этих областях подпадают под это правило. Эти законы приняты с 1978 года и кажутся устаревшими в настоящее время, но они все еще актуальны. Мы в Mevilla поможем вам быстро и без проблем подать заявку.

Два существующих налога на покупку недвижимости в Испании - это либо НДС (налог на добавленную стоимость), который уплачивается за новостройки, приобретенные у застройщика, либо ITP (налог на передачу собственности), который уплачивается при перепродаже. В то время как НДС в качестве государственного налога составляет 10% на всей территории Испании, налог на вторичную недвижимость устанавливается каждым сообществом и составляет 10% в Валенсийском сообществе (Коста-Бланка) и 8% в регионе Мурсия или Коста Калида. .

Таким образом, покупка вторичной недвижимости в Мил-Пальмерас обойдется вам в виде налогов на 2% больше, чем всего в 2 км южнее, где вы будете платить налог в размере 8% при покупке вторичной недвижимости в Торре-де-ла-Орадада.

Вилла - Перепродажа - Ориуэла Коста - Mil Palmeras

MP277- Продается роскошная вилла в Мил-Пальмерас. Посмотреть список

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании - это нотариальные и земельные сборы, которые обычно оплачиваются покупателем и основываются на единых государственных правилах для всей страны.

Плата за нотариуса: ок. 1.000 - 2.000 евро в зависимости от стоимости недвижимости и сложности титула.

Сборы за земельный кадастр: ок. 800 - 2.000 евро в зависимости от стоимости недвижимости.

При покупке с ипотекой вы должны заплатить нотариусу дополнительный документ, подтверждающий право собственности, так как вы подпишете у нотариуса один документ на покупку, а второй - на ипотеку. То же самое и с земельной книгой. Вам придется заплатить за регистрацию собственника судна на ваше имя, а также ипотеку на собственность на ваше имя в земельной книге.
До 2019 года налог под названием AJD должен был уплачиваться покупателем, оформляющим ипотеку. Эта практика составляла 1-2% от суммы ипотеки, но была признана незаконной, заставив банки платить этот налог. В итоге мы видим, что процентные ставки, под которые банки ссужают средства, выше, чем раньше. Так что в конце концов вы все равно платите. Конечно, Mevilla поможет вам получить финансирование по наилучшей ставке в лучших банках Испании.

Вилла - Перепродажа - Ориуэла Коста - Cabo Roig

CR784 - Роскошная вилла с прекрасным видом на море в Кабо Роиг. Просмотреть список

Ежегодные расходы и налоги на недвижимость в Испании

При владении недвижимостью вы должны ежегодно платить два налога:

IBI или SUMA: Impuestos de Bienes Inmuebles - это муниципальный налог, размер которого снова зависит от размера участка и земли, которой вы владеете, и устанавливается каждой ратушей. Ориуэла-Коста, например, имеет гораздо более низкие налоги, чем Торревьеха или Пилар-де-ла-Орадада, две соседние ратуши. SUMA, как ее часто называют, - это просто общественное место, где вы платите налог IBI, так как это место, где вы платите местные парковочные талоны и налог на автомобиль.

К счастью, стоимость кадастра недвижимости намного ниже реальной рыночной стоимости недвижимости.

Подоходный налог с населения: если вы являетесь финансовым резидентом Испании, вы должны ежегодно платить налоги и подавать налоговую декларацию. Если вы арендуете недвижимость, вам придется заплатить 19% от дохода в качестве налога. Как нерезидент, вы должны платить 24% дохода от аренды в качестве налога, а также заполнять «добровольную» налоговую декларацию в течение одного месяца после получения арендной платы. Вы можете вычесть такие расходы, как уборка, обслуживание бассейна, договоры на обслуживание, вода и электричество в течение периода аренды вашего имущества.

Даже если вы не сдаете свою недвижимость в аренду, нерезидент должен ежегодно подавать налоговую декларацию и платить около 0,4% от кадастрой стоимости. Мы встретили много клиентов, которые никогда не заполняли налоговую декларацию и ничего не происходило, но это важная деталь, если вы собираетесь продать свою недвижимость.

В дополнение к этим двум налогам существует налог на имущество, рыночная стоимость которого превышает 700 000 евро. Общее правило (применяется ко всем нерезидентам) - налогообложение от 0,2% до 2,5% в зависимости от стоимости активов. Но жители Испании могут иметь право на индивидуальные вычеты в зависимости от региона, в котором расположена их недвижимость.

Налоговые последствия после продажи недвижимости в Испании

Если вы решите продать свой дом, вы заплатите налог на прирост капитала с прибыли от продажи. Вы можете вычесть расходы на покупку и продажу, такие как налоги на покупку, нотариальные и юридические сборы. Также вы можете вычесть затраты на продажу. Ставка составляет 19% для граждан ЕС и 24% для не являющихся гражданами ЕС.

Еще один налог, о котором следует помнить, - это налог Plusvalue. Этот налог основан на увеличении

кадастрой стоимости участка, которым вы владеете. Если хотите, мы можем быстро и легко рассчитать ваши налоги.