Что необходимо для улучшения рынка аренды жилья в Испании?

12 Фев 2019

Эксперты по недвижимости в Испании обсуждают возможные меры по улучшению рынка аренды жилья

После аннулирования Конгрессом депутатов предложенного действующим правительством закона-декрета о регулировании аренды, рынок аренды жилья стал одной из тем для беспокойства со стороны властей Испании. И по словам Элены Беунса, генерального секретаря Министерства развития по вопросам жилья, работа над государственным законом о регулировании рынка продолжается.

В ходе встречи по вопросам финансирования недвижимости в Мадриде (EFIMAD), правительство и представители сектора недвижимости обсудили возможные меры регулирования рынка аренды недвижимости. В процессе переговоров, где особое внимание уделялось увеличению предложений аренды квартир по доступной цене, было выдвинут ряд предложений, которые смогут положительно повлиять на ситуацию с сфере аренды и расширить парк жилья во всей стране.

Озвученные предложения по улучшению условий рынка аренды разные, как на пример предложение о сотрудничестве с застройщиками, строительными компаниями и инвестиционными фондами, чтобы увеличить количество жилья, предназначенного для аренды, таким образом снизив стоимость аренды в целом. Также и предложения о заключения соглашений с фондами, которые могут выплатить 50% от жилья конкретного строительного проекта, так как многие застройщики, выкупившие земли еще в тяжелые годы кризиса, сталкиваются с трудностями, связанные с тем, что им получается практически не возможно продать 100% жилья, а таким образом застройщику будет необходимо продать всего половину от общего количества в проекте.

И кроме увеличения парка жилья за счет строительства новых домов, также ведется речь и о реабилитации старых и в настоящее время пустующего жилья. Проблема этого, по мнению экспертов, в том, что хотя и по статистике существует около 3,4млн пустующих жилых объектов, большинство из них находится в нежилом состоянии и требуют основательного ремонта, находятся в маленьких городках где практически нет спроса на аренду жилья. Имеются предложения, говорящие о введении налоговых льгот для собственников, желающих восстановить находящееся в их собственности жилья, с условием его последующего выставления на рынок аренды как минимум на десять лет.

Еще один немаловажный вопрос для увеличения количества жилья на рынке – это предоставление юридической безопасности арендодателям жилья. В данный момент одной из главных проблем в данной сфере остается вопрос ускорения процедуры выселения должников и оккупантов, что в настоящее время предоставляет ряд проблем и сложностей. По мнению некоторых экспертов, местная администрация должна обладать достаточными ресурсами для работы с людьми в ситуации социальной изоляции, а не оставлять собственников с данной проблемой один на один.

По словам Элены Беунса, правительство запускает механизм под названием «Государственный департамент по земельным вопросам» (Sepes), целью которого является вывод на рынок в настоящее время «замороженых» земельных участков. И таким образом предоставить их частному сектору под застройку на условиях концессионных соглашений, что поможет увеличить предложение жилья в аренду по доступным ценам.