​Рост цен на недвижимость в Испании - корреляция между ценами на жилье и туристических поездок.

20 Апр 2016

В Mevilla Real Estate мы знаем из нашего 15-летнего многолетнего опыта, что только очень немногие клиенты платят 300 - 500 евро за банковской оценки, прежде чем они решили купить определенное имущество. Обычно мы встречаем он оценщиком из банка 1 или 2 месяца после того, как договор купли-продажи был подписан.

Сведения о реестре Land даже старше. Они могут публиковать только свойства, которые были проданы, подписание нотариального акта у нотариуса было сделано, и они получили регистрацию в земельном кадастре. Между подписанием договора купли-продажи и собирается к нотариусу нормально 2-3 месяцев пройти, добавить еще один месяц, пока ваша собственность не будет зарегистрировано на ваше имя. В некоторых случаях до 5-6 месяцев, если покупатель и продавец договариваются такой длительный промежуток времени, по личным причинам или если появляются трудности. Так что это вполне реально, что предполагаю Land Registry Статистика показывает, что произошло 4 месяца или больше назад.

Вот почему я думаю, что следующая информация, которую я нашел на портале недвижимости Kyero показывает очень интересную корреляцию между туристических посещений и продаж недвижимости.

Frontur сообщили об рост на 11,4% туристов, прибывающих в январе / феврале 2016 года из основных источников Испании инвестиций в недвижимость - Великобритании, Германии, Франции, Италии, Ирландии, Бельгии и скандинавских странах.

Другие показатели, которые легко контролировать и очень проницательный являются:

1. Рост ВВП

Валовой внутренний продукт предлагает быстрый способ узнать, если международные инвесторы в Испании находятся в настроении, чтобы тратить.

Высокий рост преобразует базу растворителей покупателей, которые хотели бы инвестировать в их качестве жизни. Хорошая недвижимость в Испании в нужном месте это хороший способ инвестировать свои средства. Это не означает, что вы потратили это, как вы, вероятно, увидите достойный возврат инвестиций, если сравнить цены сейчас и в 5 O 6 лет времени, которое, как правило, время, наши клиенты сохраняют свою собственность как минимум, прежде чем они двигаться дальше большая вилла.

Вы можете получить очень быстрый обезжиренное национальных экономик через таблицы Всемирного банка рост ВВП. Для контекста, Испании и Германии медленно, но неуклонно растет на 1,4% и 1,6% соответственно. Великобритания вырвалась вперед в зону евро с ростом на 2,9%, что помогает объяснить недавний всплеск британских запросов.

В то же время Россия растет на очень слабом 0,6% - российские покупатели по-прежнему заинтересованы, но на более низком бюджете, чем раньше.

2. Курс валют против HPI

Обменный курс делает очевидную разницу для зарубежных покупателей и ослабление евро может стимулировать продажи, делая дома дешево. Британские покупатели теперь имеют на 25% больше покупательной способности в 2016 году, чем в 2008 году, когда фунт упал по отношению к евро. Происходит обратное на российский рынок, где рубль обесценивается по отношению к евро почти на 50%, когда 1 евро будет стоить около 40 Рубль сейчас 75 Рубль и недавно был на 96 рубля по отношению к евро.

Однако эффект может быть увеличен еще больше, приняты во внимание сегодняшние низкие цены на жилье

Пример: Представьте себе британский покупатель влюбился в дом стоимостью € 200 000 в 2008 году - стоимость на них £ 196,000. HPI говорит тот же дом теперь стоит на 31% меньше и на сегодняшний сильнее обменный курс, тот же дом будет стоить в настоящее время наш покупатель £ 109000 - экономя их £ 87000 (43%).

Математика делает Испания хорошее значение.

3. Аренда Значения и стоимости жизни

Некоторые международные покупатели переехать в Испанию, где Соц жизни намного дешевле, чем в Великобритании

Другие ищут твердую отдачу от своих инвестиций через роста стоимости недвижимости и / или через арендного дохода.

Рост арендных ставок повышение урожайности и успокоить международных покупателей. Есть новые законы, приходящие контролировать особенно в праздник земли, которые будут пытаться обеспечить испанские налоговой службы, чтобы получить их немного из торта. Что-то иметь в виду ...

Источники: Frontur / INE.es / Fomento.gob.es / Kyero