Gastos en la compra de una vivienda

СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ ИМУЩЕСТВА В ИСПАНИИ

1. Публичный акт в нотариальной конторе.

2.Регистрация в собственность в Земельной книге.

3. Налоги на покупку.

4. Коллегиальные комиссии и банковские сборы

Закон определяет, какие расходы подлежат оплате покупателю и продавцу. Существует мало возможностей для переговоров, хотя это правда, что любой вид разделения расходов может быть согласован.

Обычно сборы за нотариус и регистрацию земли оплачивает покупатель, а также налог на покупку. Продавец оплатит свой муниципальный налог (плюс)

и налог на прирост капитала.

Стоимость покупки недвижимости в Испании варьируется в зависимости от фактической цены покупки и от того, покупаете ли вы с помощью ипотеки.

Налог на покупку недвижимости для подержанных собственников (называемый ITP) зависит от каждого сообщества и в настоящее время составляет 10% в общине Валенсии (Cosyas Blanca).

В некоторых случаях мы находим необъявленные пристройки, такие как бассейн, гараж или дополнительные м2. Расходы на свидетельства архитекторов, нотариальные и регистрационные сборы для объявления истинного размера собственности и регистрации в земельном реестре для внесения всех документов в правоустанавливающие документы оплачиваются продавцом.

Расходы в деталях:

(Значения здесь являются средними значениями - они будут отличаться в каждом случае и зависят от значения свойства и сложности каждого документа, подтверждающего право собственности).

1. Нотариальные сборы при покупке недвижимости в Испании

Нотариальные расходы - это расходы, связанные с выдачей государственного акта купли-продажи. Расходы нотариуса устанавливаются нормативно-правовыми актами, и их размер зависит от стоимости имущества и может быть увеличен за счет аспектов работы нотариуса: количества копий, продления срока написания и т. Д.

Нотариусы применяют фиксированный тариф

испанским государством, поэтому все нотариусы Испании взимают одинаковую плату за одну и ту же услугу примерно за 1,500 евро

2. Сборы за регистрацию земли в Испании

Это сборы, полученные от

купля-продажа в Реестре собственности. Настоящие правила и их количество зависят от цены

свойство. Approx600EUR

3. Налоги при покупке недвижимости в Испании

Уплата этого налога необходима для того, чтобы регистрация собственности в земельной книге могла осуществляться на ваше имя. Все налоги на покупку должны быть оплачены в течение 30 рабочих дней с даты выдачи документа.

Вы должны различать две большие группы в зависимости от типа жилья

Налоги на покупку нового дома (10% НДС)

+ 1,5% гербовый сбор (IAJD)

Налоги на покупку перепродажи домов (10% итп)

Налоги на новую недвижимость на Коста Бланка

Покупатель уплачивает соответствующий налог на покупку нового здания по ставке 10% налога на добавленную стоимость, IVA (impuesto sobre el valor añadido) продавцу, а продавец отправляет его в налоговый орган.

Покупатель также оплачивает 1,5% гербового сбора AJD (Actos juridicos documentmentados). Эти такси генерируются путем подписания в нотариальном порядке и последующей регистрации в земельной книге. В Comunidad Valencia это составляет 1,5% от стоимости, заявленной на деле. Оплачивается через форму самооценки в сотрудничающем банке.

Налоги на вторичную недвижимость на побережье Коста Бланка

Покупатель платит налог на передачу имущества ITP (Impuesto de trasmisiones parimoniales), а не IVA, в размере 10% от стоимости, заявленной в акте, также уплаченной через форму самооценки в сотрудничающем банке. Для покупателя только название налоговой ставки, сама сумма одинакова.

Если вы покупаете с ипотекой, вы должны принять во внимание дополнительные расходы на покупку (см. Ниже).

Оплата налогов на недвижимость

Чтобы оплатить налог на покупку недвижимости в Испании, вы получаете печатные формы самооценки, рассчитываете сумму, платите ее соответствующему юридическому лицу и отправляете форму, уведомляющую о том, что вы произвели оплату в налоговую инспекцию и земельный кадастр. Ваш адвокат / агент, как правило, оплачивает налог на имущество за вас, или это может сделать нотариус, составивший акт.

НАЛОГИ И РАСХОДЫ НА НОВУЮ И ПРОДАЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Налог AJD (гербовый сбор только для новостроек) 1,5% от цены

Нотариальные сборы: 1.000 €

Сборы за регистрацию земли 600 EUR

Независимые расходы на адвоката: 800 € -2000 €